Vous avez un projet de construction de maison ? Vous souhaitez sauter le pas et accéder à la propriété ? Seulement voilà, vous êtes écrasé par l’ampleur de la tâche : formalités administratives, négociation avec une multitude de professionnels… C’est là qu’intervient le promoteur immobilier. Pour résumer, c’est le pivot autour duquel tourne l’ensemble de votre projet de construction. Acquisition du terrain, estimation de la viabilité du programme, conformité au plan local d’urbanisme et au plan local de l’habitat en vue de l’obtention du permis de construire, réalisation des plans avec les architectes… tout passe par ce professionnel dont la fonction est de vous fournir le logement de vos rêves. S’il est recommandé de passer par un promoteur immobilier pour la réalisation de votre projet de construction de maison ou d’appartement, encore faut-il choisir le bon. Revue des critères à prendre en compte pour trouver la personne taillée pour le job. L’appréciation de la compétence du promoteur immobilier

L’appréciation de la compétence du promoteur immobilier

Tout d’abord, le promoteur ou constructeur immobilier doit être compétent. Cela se mesure à la somme des réalisations entreprises par le passé. Outre la quantité, il convient de se renseigner sur leurs qualités. Il sera d’autant plus facile d’apprécier ce critère que le constructeur immobilier aura lui-même mis en avant ses réussites. Si le web facilite la tâche avec la possibilité de trouver des avis de clients en ligne, il ne faut pas négliger le hors ligne et le recours au bon vieux bouche-à-oreille. S’il est difficile de vérifier le curriculum vitae du promoteur immobilier, passez votre chemin.

La disponibilité du constructeur immobilier

En outre, le promoteur immobilier doit être disponible et accessible. La construction d’une maison est un projet complexe de longue haleine. Il est impératif que vous puissiez vous informer à tout instant de l’état d’avancement du projet. Si le constructeur immobilier ne fait pas le nécessaire à cette fin et qu’il ne répond jamais à ses clients, c’est qu’il a totalement omis un aspect fondamental de son métier : la relation client, pour ne pas dire la relation humaine indissociable du projet d’une vie. D’ailleurs, pour faciliter vos démarches, il est conseillé de chercher un promoteur immobilier local, dans l’idéal près de l’emplacement de la future construction.

Le contenu du contrat de promotion immobilière

Il convient de veiller à ce qu’un certain nombre de dispositions soit présent dans le contrat que vous concluez avec le promoteur immobilier. Le mandat doit être décrit précisément avec, par exemple, les conditions de la réalisation, du financement et de la rémunération du constructeur immobilier. Une partie du contrat est réservée aux garanties auxquelles il a l’obligation de souscrire. Parmi elles, on peut citer la responsabilité civile, la garantie décennale, celle de parfait achèvement… Il est d’ailleurs recommandé de s’assurer que cette dernière soit bien présente même si elle n’est pas obligatoire. Ainsi, en cas de défauts de conformité et de vices cachés détectés dès la première année, le promoteur immobilier est tenu d’y remédier. Pour finir, attention à ne pas se fier uniquement à votre feeling. Certains promoteurs (comme dans d’autres métiers) peuvent exceller dans l’art du marketing pour mieux cacher leur manque de compétence.